购买二手房时买受人使用抵押贷款，可能面临以下法律风险：1.抵押房屋被处置的风险：若买受人未按时偿还贷款，贷款机构有权依据抵押合同和法律规定，申请法院拍卖或变卖抵押的二手房以优先受偿。例如，买受人因失业导致连续6个月未还款，银行可向法院提起诉讼，请求实现抵押权，房屋被拍卖后所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分才归买受人所有。2.产权瑕疵导致抵押无效的风险：若二手房存在隐性产权问题（如卖方未告知房屋为共有财产且未经共有人同意出售），即使办理了抵押登记，抵押权也可能因基础交易无效而被撤销。例如，卖方将夫妻共有房屋擅自出售给买受人，买受人办理抵押贷款后，其配偶主张房屋买卖无效，此时抵押登记可能被撤销，贷款机构的抵押权无法得到保障，买受人需承担违约责任。
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针对购买二手房时买受人使用抵押贷款是否合法的问题，首先需要明确其合法性的核心判断标准。以下为您分情况详细说明：购买二手房时买受人使用抵押贷款是合法的。1.若买受人符合贷款机构的资质要求（如信用良好、有稳定收入、首付比例达标），且所购二手房符合抵押条件（如产权清晰、无查封或多重抵押），则抵押贷款合法有效。2.若买受人不满足贷款机构的申请条件（如征信不良、收入不足），或二手房存在产权瑕疵（如未取得房产证、被法院查封），则无法通过合法途径办理抵押贷款。3.若贷款机构为正规金融机构（如银行、持牌消费金融公司），且贷款流程符合监管规定（如签订书面抵押合同、办理抵押登记），则抵押贷款合法；若为非法放贷机构，则贷款行为本身可能违法。
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购买二手房时买受人使用抵押贷款的合法性，可依据《中华人民共和国物权法》的相关规定进行分析。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条（2007年10月1日实施）：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”在购买二手房的场景中，买受人作为债务人，将所购二手房（通过过户取得产权后）抵押给贷款机构（债权人），以担保购房贷款的偿还，完全符合该法条中“为担保债务履行设立抵押权”的核心要件。只要买受人取得合法产权、与贷款机构签订有效抵押合同并办理抵押登记，该抵押贷款行为即受法律保护，具有合法性。
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购买二手房时买受人使用抵押贷款，存在一些特殊情况可能影响处理结果，以下为您说明：1.二手房为共有财产且未经共有人同意：若二手房为夫妻共有或多人共有，卖方未经其他共有人同意擅自出售并配合买受人办理抵押贷款，其他共有人可主张房屋买卖和抵押行为无效。此时，买受人不仅无法取得房屋所有权，还需向贷款机构偿还已发放的贷款，面临双重损失。2.原房主未还清房屋按揭贷款：若二手房仍处于原房主的按揭抵押状态，买受人需先协助原房主还清剩余贷款解除抵押，才能办理过户和自身的抵押贷款。若原房主无法自行还清贷款，买受人需通过“赎楼”等方式解决，这会增加交易成本和风险，若赎楼过程中出现问题（如原房主挪用赎楼款），买受人可能无法顺利取得房屋产权。3.贷款机构要求追加担保人：部分贷款机构因买受人资质不足（如收入不稳定），要求其提供担保人。若担保人未履行担保义务，贷款机构可同时向买受人和担保人主张债权，担保人的信用和财产也将受到影响，进而可能影响买受人的贷款偿还计划。

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