针对车库改商铺需业主大会同意的要求，可依据《民法典》与《城乡规划法》的相关条款进行法律适用分析。
根据《民法典》第二百七十八条，改变共有部分用途需经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上业主同意；《城乡规划法》第四十条规定，改变建筑使用性质应向规划部门申请变更规划许可。本案中，车库改商铺属于改变共有部分（若为小区共有车库）用途与建筑使用性质，需同时满足业主大会表决比例要求及规划部门审批，二者均为合法改造的必要前提。
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车库改商铺过程中，不少人因忽视法律要求出现错误操作，以下是需规避的常见行为。
1. 跳过业主大会直接改造：部分业主认为专有车库可自行决定改造，实则因车库涉及小区共有区域通行、消防等权益，未获业主大会同意会导致改造行为违法；
2. 提交虚假材料：为快速通过审批伪造业主签名或简化改造方案，一旦被查实将面临规划部门行政处罚，还可能引发业主诉讼；
3. 未批先建：在规划部门未出具许可前擅自施工，可能被要求恢复原状并缴纳罚款，前期投入全部损失。若您已出现类似错误，建议及时咨询律师制定补救方案。
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车库改商铺的核心手续是获取规划部门审批与业主大会同意，这两个环节缺一不可。
1. 若小区车库为业主共有区域，需先召开业主大会并获得专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主同意，形成书面决议书；
2. 若车库为个人专有产权，仍需就改造对小区共有部分的影响征求业主大会意见（具体比例依当地规定）；
3. 若改造方案涉及建筑结构变动、消防设施调整，需同步准备改造设计图、消防评估报告等材料提交规划部门。
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车库改商铺若手续不全，可能引发多方面法律风险，以下是需重点关注的风险点及实例。
1. 行政处罚风险：某小区业主未获规划审批将车库改商铺，被城管部门依据《城乡规划法》第六十四条罚款5万元，并责令30日内恢复原状，改造投入的10万元装修费全部损失；
2. 业主诉讼风险：某业主未经业主大会同意改造车库，其他业主以侵犯共有权为由起诉至法院，法院判决改造行为无效，业主需赔偿相邻业主因噪音、占道造成的损失2万元。

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