办理拆迁房贷款和过户时，需避免以下常见错误操作：
1. 未核实产权盲目交易：部分人在未确认拆迁房是否取得完整产权的情况下，就与他人签订转让协议，导致后续无法过户，引发经济纠纷。
2. 忽视政策限制：不了解当地对拆迁房交易的年限限制或贷款政策，盲目申请贷款或办理过户，结果因不符合条件被驳回，浪费时间和精力。
3. 提供虚假贷款材料：为获取贷款，伪造收入证明或产权证明，一旦被银行发现，不仅贷款申请被拒，还可能承担法律责任。
若您在操作过程中遇到问题，建议及时向律师咨询，避免因错误操作造成不必要的损失。
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拆迁房贷款和过户可能存在以下特殊情况或例外情形：
1. 地方政策特殊规定：部分地区对拆迁房过户有特殊政策，如允许未取得完整产权但已实际居住满一定年限的拆迁房办理过户，此时需按当地政策执行，可能缩短过户等待时间。
2. 银行特殊贷款政策：个别银行针对拆迁房推出专项贷款产品，即使产权证书尚未完全办理，但只要提供拆迁补偿协议等材料，也可能获得贷款，不过此类政策通常有严格的条件限制。
3. 司法裁决例外：若拆迁房因司法裁决（如法院判决）需办理过户，即使存在政策限制，也可依据司法文书办理过户手续，不受常规交易政策约束。
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关于拆迁房能否贷款和过户的问题，需结合具体条件判断。以下为您详细分析不同情况下的可能性：
拆迁房在满足特定条件时可以贷款和过户。
1. 若拆迁房已取得完整产权证书（如房产证）且无权属争议：
- 过户：符合《城市房地产管理法》规定的，可正常办理过户手续；
- 贷款：若同时满足银行贷款条件（如产权清晰、借款人信用良好等），可申请贷款。
2. 若拆迁房未取得完整产权证书（如仍为集体土地性质或未完成初始登记）：
- 过户：通常无法直接过户，需待产权证书办理完成后再行操作；
- 贷款：因产权不清晰，银行一般不予放贷。
3. 若拆迁房处于政策限制交易期内（如部分地区规定拆迁房需满5年才能交易）：
- 过户：限制期内无法办理过户；
- 贷款：限制期内产权交易受限，贷款申请也难以通过。
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针对拆迁房能否过户的问题，可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条进行分析：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。若拆迁房已取得完整产权证书，且不存在司法查封、权属争议等禁止转让情形，则符合过户条件；若未取得权属证书，或存在上述禁止情形，则无法过户。对于贷款，虽该法条未直接规定，但银行贷款通常要求抵押物产权清晰，因此未取得完整产权的拆迁房难以满足贷款条件。综上，拆迁房能否贷款和过户，核心在于是否取得完整产权且无法律禁止情形。

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