小区车位只卖不租是否合理，需结合车位性质及法律规定判断。
小区车位只卖不租不一定合理，需分情况讨论：
1. 若车位属于开发商所有的产权车位（如规划内的地下车位），开发商有权选择出售或出租，但需优先满足业主需求；
2. 若车位属于小区公共区域（如地面规划车位、人防车位），开发商或物业无权只卖不租，此类车位应优先满足业主租赁需求；
3. 若小区车位已通过业主大会决议明确只售不租，且程序合法，则该行为可能有效。
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业主在应对车位只卖不租问题时，需避免以下常见错误操作。
1. 盲目拒绝沟通：部分业主直接拒交相关费用或强行占用车位，可能引发与物业的冲突，甚至承担违约责任；
2. 忽视证据收集：未保留开发商/物业只卖不租的书面通知、录音等证据，导致维权时缺乏关键依据；
3. 跳过业主大会程序：若车位为业主共有，直接起诉而未先通过业主大会表决，可能因程序瑕疵影响维权效果。
若您不确定如何正确维权，建议及时向律师咨询，避免因错误操作导致权益受损。
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小区车位只卖不租可能存在以下法律风险点，需业主警惕。
1. 开发商违规销售公共车位的风险：例如，某小区将地面公共车位（业主共有）谎称产权车位出售给业主，业主支付费用后发现无法办理产权登记，造成经济损失；
2. 业主维权的时效风险：业主发现车位只卖不租违规后，若超过3年诉讼时效未主张权利，可能丧失胜诉权，无法要求开发商/物业退还已收款项或赔偿损失。
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针对小区车位只卖不租的合理性，可依据相关法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
若车位为规划内产权车位（开发商所有），开发商有权选择出售或出租，但需遵循“业主优先”原则；若车位为业主共有（如地面公共车位），开发商/物业无权只卖不租，仅能出租且收益归业主共有。因此，若小区车位属于业主共有却只卖不租，则违反法律规定，业主可主张权利。

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