未缴物业费被起诉，需警惕以下法律风险及实例： 1、滞纳金风险：若物业服务合同约定逾期缴物业费需付滞纳金（如按日千分之三计），业主拖欠1万元一年，高额滞纳金将增加经济负担。 2、强制执行风险：法院判决后拒不缴物业费，物业公司可申请强制执行（如查封账户、扣押财产），影响生活与信用。
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未缴物业费被起诉时，以下特殊情形会影响处理结果： 1、物业公司违约：如承诺24小时安保变为12小时，或绿化、保洁未达合同标准，业主可减免物业费，法院会综合服务质量判决。 2、业主特殊困难：突发重病、失业等致经济困难，可协商延期/减免，物业公司或法院会酌情考虑实际情况。 3、诉讼时效已过：物业费追讨时效为三年，若物业公司超三年起诉且无法证明时效中断/中止，业主可抗辩无需支付。
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未缴物业费纠纷的责任判断，需依据法律规定： 《物业管理条例》第四十一条明确：业主应按合同交物业费，物业使用人约定由其交的从约定，建设单位对未售/未交付物业承担费用。合法合同下，业主未缴费属违约，但如能证明物业公司未履行服务义务（质量不达标），可依法要求减免，法院将依权利义务对等原则调整判决。
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未缴物业费被起诉后，可按以下方式应对： 1、确认欠费事实：若合同约定缴费标准和期限，需准备资金，可协商分期/延期支付。 2、抗辩服务质量：如卫生、安保、设施维修不达标，收集证据在诉讼中要求减免或要求物业先履约。 3、异议收费金额：若认为存在乱收费、重复收费，可提供合同、缴费通知等证据，申请调整费用。

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