二手房交房时发现漏水，可能存在以下法律风险点。
1. 经济损失扩大风险：若未及时处理漏水，可能导致墙面发霉、地板变形等二次损失，后续向原业主索赔时，原业主可能以“未采取止损措施”为由减少赔偿金额。例如，买方发现漏水后未及时封堵，导致楼下邻居天花板损坏，原业主可能仅承担漏水本身的维修费用，拒绝赔偿邻居的损失。
2. 证据链断裂风险：若未保留完整的证据（如漏水照片、鉴定报告、协商记录），诉讼时可能因证据不足无法证明原业主存在过错，导致维权失败。例如，买方仅口头告知原业主漏水，未留存书面沟通记录，原业主否认知晓漏水问题，法院可能因证据不足不支持买方的索赔请求。
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二手房交房时发现漏水的责任划分，可依据《民法典》相关规定进行分析。
根据《民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。若二手房交房时漏水是原业主未告知的质量瑕疵，属于标的物不符合质量要求，原业主应承担维修、更换或赔偿损失的责任。同时，《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。若漏水是相邻方导致，相邻方需承担侵权责任。因此，二手房交房时的漏水问题，若因原业主隐瞒瑕疵，买方有权向其追责；若因相邻方侵权，可向相邻方主张赔偿。
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二手房交房时发现漏水，存在以下特殊情况会影响处理结果。
1. 合同约定“现状交房”：若购房合同中明确约定“二手房按现状交房”，且原业主已在合同中披露漏水问题，买方无权再向原业主追责。此时漏水责任由买方自行承担，处理方式需改为自行维修或向相关责任方（如相邻业主）索赔。
2. 漏水原因涉及公共设施：若漏水是小区公共管道老化导致，责任方为物业公司或全体业主，需由物业启动维修基金进行维修。此时买方应联系物业排查，而非仅向原业主追责，处理流程会涉及物业沟通、维修基金申请等环节。
3. 原业主已将房屋抵押：若原业主在出售房屋时已将其抵押，且抵押权人未同意出售，房屋交易可能存在效力问题，漏水维权需先解决房屋产权纠纷，再处理漏水责任，增加维权复杂度。
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针对二手房交房时发现漏水的问题，我们需要先明确责任归属再确定处理方式。
二手房交房时发现漏水，需先确定漏水原因及责任方，再针对性解决。
1. 若漏水是原业主未告知的房屋质量问题（如防水层老化、管道破裂）：买方有权要求原业主承担维修责任或赔偿维修费用，因原业主有如实告知房屋瑕疵的义务。
2. 若漏水是交房后因买方使用不当导致（如装修破坏管道）：由买方自行承担维修责任。
3. 若漏水涉及相邻方（如楼上业主装修导致）：需先与原业主确认是否存在相邻纠纷，再联合原业主向楼上业主追责。

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